Guía para inquilinos: protección contra represalias tomadas por el propietario de un inmueble
La ley de Texas ampara a los inquilinos frente a medidas punitivas tomadas por propietarios cuando ejercen sus derechos legítimos. Te explicamos qué constituye una represalia y cuáles son las protecciones legales.
Las represalias por parte de los propietarios de inmuebles en contra de sus inquilinos está penado por la ley. El Código de Propiedad de Texas (artículo 92.331) prohíbe estas acciones cuando solicitas reparaciones necesarias, presentas quejas ante agencias gubernamentales, participas en grupos de inquilinos o ejercer cualquier derecho permitido por tu contrato o la ley.
Durante seis meses después de realizar estas acciones, el propietario no puede desahuciar sin causa justificada, negar el uso de instalaciones, reducir servicios, aumentar el alquiler, terminar tu contrato o interferir con sus derechos contractuales.
Esta “presunción” legal significa que un tribunal asumirá que cualquier acción adversa tomada por el propietario durante este período constituye una represalia, a menos que el propietario pueda demostrar lo contrario.
EXCEPCIONES IMPORTANTES
Es necesario aclarar que el propietario aún puede desalojarte si incumples los términos del contrato, no pagas el alquiler, causas daños a la propiedad, realizas actividades ilícitas o si existe otra causa legítima según el contrato.
Ante una situación de represalia, primero intenta dialogar con el propietario. Si esto no funciona, envía una carta formal solicitando el cese de las represalias. Los servicios de asistencia legal en Texas ofrecen modelos de estas cartas. Cuando la comunicación directa no resuelve el problema, considera presentar una demanda en el Tribunal de Justicia.
POSIBLES COMPENSACIONES
En casos donde el fallo es favorable, el tribunal podría otorgar al inquilino el equivalente a un mes de alquiler más $500, cubrir gastos razonables de mudanza, asignar honorarios legales y costos judiciales, e imponer medidas cautelares contra acciones futuras del propietario.
ADVERTENCIAS
Eso sí, nunca retengas el pago del alquiler como respuesta a las represalias, pues esto podría justificar un desalojo legítimo. Tampoco presentes quejas falsas, ya que podrías enfrentar sanciones. Documenta y fecha todas las comunicaciones con el propietario o la administración del inmueble. Las mismas protecciones aplican a propietarios de casas prefabricadas que alquilan terrenos.
Con información de TexasLawHelp.org
Autor(a)
Artículos relacionados
WhatsApp modifica sus políticas de privacidad: llamadas serán con nombre de usuario
Los usuarios de WhatsApp pronto tendrán la opción de usar nombres de usuario en lugar de números de teléfono, informó la empresa el lunes, al anunciar planes para abordar un punto ciego de privacidad.
Qué no debe faltar y cómo preparar tu auto para tu próximo viaje en carretera
Los expertos de Consumer Reports explican las inspecciones más importantes que debes hacer para que tu próximo viaje familiar sea seguro, cómodo y sin preocupaciones.
Piensa dos veces antes de comprar una garantía extendida. ¿Realmente la necesitas?
Los planes de protección adicionales suelen generar grandes ganancias para las tiendas, pero rara vez ofrecen un beneficio proporcional para quienes los compran. ¿Conviene adquirir una de estas pólizas? Te lo explicamos.